诸葛快评:“双节 ”假期楼市成交赶超去年,杭州、上海新房涨幅位居一[Two] 、..
今年“双节 ”假期楼市整体成交回升，日均成交量赶超去年 ，但较2021年及以前仍有差距；杭州 、上海新房日均成交量涨幅位居前列 ，二手房市场活跃度上升且涨幅高于新房，不过城市间成交分化显著 ，后市仍需政策加持。
整体趋势：1月70城新建商品住宅上涨城市数量达36个 ，较上月增加21城；持平城市1个，增加1城；下跌城市33个 ，减少22城 。这是自2021年9月以来上涨城市数量首次超过下跌城市 ，市场拐点显现 。
诸葛找房数据研究中心监测显示，2022年一季度40城新房销售面积43168万平方米 ，环比下跌284% ，同比下跌332%；3月单月40城新房销售面积14465万平方米，环比上涨159% ，同比下跌50.21%。
市场情绪：根据诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数 ，8月广州情绪指数 -0.73，较上月下降0.06，处于市场观望区间 ，且在4个一线城市中最低 。整体市场下行压力显露 ，市场情绪下探，解除限制性政策提振楼市迫切性提升 ，广州楼市压力相对较大 ，打响一线城市放松限购第一枪在预料之内 。
新年新气象2023年百业俱兴的春天来了
普通人和丰收年，奥运福娃火辣年 ，欣欣向荣如意年 ，百业俱兴开心年，万紫千红争艳年 ，和谐美满幸福年 ，金兔送你安康年。大年十二送你大元宝，财源滚滚往家跑；兔年送你福满多 ，合家幸福好运来；兔年送你红棉袄 ，身上暖暖心里暖；兔年得到祝福多，一年顺心万事和 。
家国同安：疫散云开，山河无恙；百业俱兴：市场回暖 ，创新涌流；人心共聚：团结奋进 ，再谱华章！——撰于2023年元夜，寄望癸卯长空 （注：原文葵卯年应为癸卯年 ，癸卯为干支纪年法中第四十位 ，对应2023年兔年 。
天下皆春：形容天下如同春天般温暖、美好，是对社会和谐美好的祝福。四海同心：全国各地的人们心往一处想 ，劲往一处使 ，寓意团结一心 。惠风和畅：柔和的风使人感到舒畅，常用来形容和谐美好的氛围 。百业俱兴：各行各业都兴旺发达 ，是对经济繁荣的祝福。
今年冬季新冠感染整体情况如何?
〖壹〗 、今年冬季国内新冠感染整体处于低水平流行 ，但受JN.1变异株输入 、人员流动增加等因素影响，疫情可能呈现一定幅度回升趋势 。具体分析如下：当前流行态势国内整体水平：当前国内新冠疫情处于低水平流行阶段 ，与全球部分国家疫情大幅上升形成对比 。
〖贰〗、PNAS杂志10月13日发表的一项研究 ，聚焦新冠病毒大流行前四个月（当时大多数国家尚未采取控制隔离措施）的病毒感染增长情况。研究发现，紫外线辐射少的地区新冠感染率上升最快，在没有人为干预的情况下 ，新冠病毒会在夏季下降 ，在冬季到达高峰。
〖叁〗 、今年冬天新冠肺炎疫情可能会恶化，主要原因包括病毒特性 、人群易感性、冬季室内活动增加以及控制措施的潜在放松 ，具体如下：病毒特性与季节性影响实验室研究表明 ，新冠病毒偏好寒冷 、干燥的环境，尤其在无阳光直射的条件下更稳定 。
关于JN.1变异株,最新研判→
〖壹〗 、当前JN.1变异株在国内处于低水平流行 ，占比虽低但呈上升趋势 ，有可能逐步发展为国内流行株 。 以下为详细介绍：病毒特性：JN.1变异株属于奥密克戎变异株，世界卫生组织根据现有证据评估认为 ，其传播力和免疫逃逸能力增强 ，但没有证据提示致病性增强。国内流行情况：当前国内新冠疫情处于低水平流行，JN.1占比较低 ，不过呈上升态势 。
〖贰〗、中疾控研判JN.1变异株可能成为国内流行株 ，元旦春节需加强防护，现有疫苗药物可应对，寒潮期间需注意健康管理 。JN.1变异株的流行趋势与应对措施 全球流行现状：JN.1变异株近期在全球范围内快速上升 ，已成为部分国家的主要流行株 ，疫情上升幅度显著。
〖叁〗 、JN.1变异株的流行情况 全球流行趋势：今年11月以来，JN.1变异株在全球流行毒株中的占比迅速增加 ，从11月初的约4%增长至12月初的30%左右 。截至12月10日 ，全球至少有40个国家/地区监测到JN.1变异株，多国该变异株所占比例呈快速增长趋势 ，在亚洲国家中 ，它已成为新加坡的优势毒株 。
〖肆〗 、FDA的审查范围更广，不仅包括JN.1本身 ，还强调需覆盖其衍生的亚变体（如KP.2）。这种差异源于病毒进化的不确定性：FDA认为 ，仅针对JN.1可能无法应对未来更易逃逸免疫的亚变体，而WHO的建议可能基于当时全球流行株的监测数据 ，未充分预见到KP.2的快速崛起 。
〖伍〗、新冠病毒变异株JN.1近来已在12个国家报告 ，且正在全球加速蔓延，尤其在欧美国家呈现快速增长趋势 。美国情况增长速度：JN.1是当前美国增长最快的新冠变异株。截至12月8日，其在美国流行变异株中的占比已达15%至29% ，而11月27日的估测占比还低于1% ，短期内占比显著上升 。
〖陆〗、北京新冠病毒仍处于流行期，主要流行株为JN.1变异株 ，其持续流行与病毒强传染性 、变异特性 、接种率不均、防控意识差异及世界传播有关 ，需通过加强个人防护 、接种疫苗等措施应对 。
杭州新地王,带领楼市进入新一轮上涨周期!
〖壹〗 、杭州新地王出现，确实可能带领楼市进入新一轮上涨周期。以下从土拍市场情况、楼市现状 、历史周期规律等方面进行分析：土拍市场火爆 ，地王诞生3月25号 ，杭州奥体滨江板块出让宅地，经72轮激烈竞价 ，楼面价达74万元每平米 ，创杭州史上最贵单价，溢价率高达70% ，跃升至全国历史第四高地王。
〖贰〗 、杭州楼市出现楼面单价创新高、重现“地王”现象 ，主要因政策放宽激发市场回暖，核心地段土地稀缺性推动地价上升，且与一线城市相比杭州房价仍有上升空间 。
〖叁〗 、长期趋势判断：若“地王潮 ”持续 ，核心城市房价可能进入新一轮上涨周期 ，但需警惕过度炒作导致的泡沫风险；弱二线及三四线城市则可能延续调整态势，市场分化进一步加剧 。
〖肆〗 、绿城近期在杭州以高价拿下新“地王 ” ，且今年已在多城斩获“地王” ，政策支持下土地市场整体呈现回暖趋势。
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希望本篇文章《杭州疫情处于逐步上升态势(杭州疫情进展)》能对你有所帮助！
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